해운대 엘마르 스위첸

해운대 엘마르 스위첸은 부산 해운대구 우동 638-1번지에 들어서는 지하 6층 ~ 지상 34층, **1개 동** 규모의 브랜드 오피스텔로, **총 180실**로 구성됩니다. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

• 해운대역 초역세권
• 84㎡ / 104㎡ 중대형 타입 위주
• 자주식 주차 확보, 고급 평면 설계

• 분양가·청약 조건·입주 시기 등은 분양 공고문과 계약서 기준
• 뷰·조망·일조·소음은 동호수 및 방향에 따라 차이 있음
• 법적·인허가 변경 가능성 존재

교통

• 부산지하철 2호선 해운대역 초역세권 (도보수 분 내외) :contentReference[oaicite:2]{index=2}
• 구남로 구경거리·상업시설 접근 용이
• 차량 접근: 해운대로, 수영로, 광안대로 등 주요 도로망 연결 양호 :contentReference[oaicite:3]{index=3}

생활권

• 해운대 해수욕장 도보 가능 거리 :contentReference[oaicite:4]{index=4}
• 구남로·해리단길·해운대 상권 등 문화·관광 중심지 인접
• 교육시설, 행정기관, 병원 등 생활 인프라 밀집 지역 :contentReference[oaicite:5]{index=5}

일정

• 분양 시작: **2023년 10월** 모델하우스 및 청약 개시 :contentReference[oaicite:7]{index=7}
• 현재 공사중 상태 :contentReference[oaicite:8]{index=8}
• 입주 예정일: (공식 발표 없음) – 공사 완료 시점 및 인허가 절차에 따라 변동 가능 :contentReference[oaicite:9]{index=9}

유의

• 분양가, 중도금/계약금 조건이 타입 및 시점에 따라 다름
• 청약자격 및 전매 가능성, 세제 혜택 여부 등 체크 필요
• 뷰/층/호수별 조망권 및 소음 영향 차이 존재

평면 설계

• 3~4Bay 판상형 구조 채택으로 실사용성 강화 :contentReference[oaicite:10]{index=10}
• 전 타입 남향 위주 배치 설계로 일조 및 조망 확보 기대 :contentReference[oaicite:11]{index=11}
• 드레스룸, 호텔식 욕실 등의 고급 마감 옵션 포함 가능성 있음 :contentReference[oaicite:12]{index=12}

주차·보안

• 자주식 주차 방식 적용, 법정 대비 여유 있는 주차대수 확보 (세대당 약 1.42대) :contentReference[oaicite:13]{index=13}
• 근린생활시설 포함 가능성 있음 (업무시설/근린시설 병행 용도) :contentReference[oaicite:14]{index=14}

커뮤니티 특성

• 스위첸 브랜드 설계/마감 옵션 제공됨 (고급스러운 라이프스타일 지향) :contentReference[oaicite:15]{index=15}
• 전망 및 조망권 확보 가능성이 있는 층/호수 구성 고려됨

쇼핑·문화

• 해운대 구남로 상권, 해리단길, 해운대 해수욕장 등 주변 관광/문화시설 인접
• 대형 유통시설 접근성 좋음 (이마트 해운대점, 센텀시티 백화점 등) :contentReference[oaicite:16]{index=16}

교육·자연

• 해운대초 등 근처 학교, 학원가 접근 용이 :contentReference[oaicite:17]{index=17}
• 해운대 바다 및 해변 조망 가능, 바닷가 산책 등 자연환경 활용 가능성 있음

청약 전

• 청약 조항, 계약금 및 중도금 조건 확인
• 전용면적 타입별 실제 평면도, 내부 구조 및 마감 확인
• 뷰(바다/도심/구남로) 및 일조, 소음 조건 비교

계약·중도

• 옵션 품목(발코니 확장, 유상 추가 마감 등) 선택 가능 여부
• 주차 공간 위치 및 접근성 조건 (지하/지상/출입 동선) 확인
• 전매 가능 시점, 세제 혜택 여부 등 세부 금융 조건 점검

입주 준비

• 하자보수 기준 및 사용승인 절차 확인
• 관리비 / 운영비 구조 및 예상 금액 산출
• 전입·통신·가스·전기 등 이전 설치 준비